青海省关于房屋延期政策
政策背景受新冠疫情影响，青海省部分房地产开发项目面临施工进度延迟、人员流动受限 、原材料供应受阻等问题 ，导致商品住房无法按合同约定时间交付 。为保障购房者合法权益 ，同时缓解房企经营压力，青海省住房和城乡建设厅依据相关法律法规 ，结合省内实际情况 ，出台了关于房屋延期交付的政策 。
拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房 、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。 第十七条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的 ，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁 ，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁 。
总结：青海省住建厅明确，在新资质标准实施后，持有原资质证书的企业可直接换证 ，且通过电子化流程和延期政策最大限度减少企业操作成本 ，保障企业资质平稳过渡 。
特殊情形：可申请减免空置房减免政策部分地区规定，空置六个月以上的普通住宅可申请物业费减免 ，具体比例由地方政府制定（如不超过原费用的60%）。例如 ，青海省明确空置房需经物业登记确认后，按地方规范处理减免事宜 。
期限届满需要延期的 ，持证人应当在期限届满前三十日内 ，到居住地公安派出所或者流动人口服务管理站（点）办理延期手续，其居住期限连续计算 。第〖Fourteen〗 、条 居住证在本省行政区域内通用。流动人口变动居住地住址的 ，应当在七日内到居住地公安派出所或者流动人口服务管理站（点）办理居住变更登记。
受疫情影响,延迟收楼,我该让开发商赔钱吗?
是否能让开发商赔钱需视具体情况而定 ，若因疫情这一不可抗力导致延迟收楼且开发商无其他违约情形，一般不能要求赔偿；若开发商本身存在工期延误等问题 ，即便有疫情也不能免责 ，业主有权索赔 。
小房企风险警示：三四线城市小房企可能因融资难被淘汰，或为节约成本降低房屋质量 。疫情后，选取大开发商可降低烂尾 、维权风险 ，确保顺利收楼。行动建议：以价值投资视角布局楼市短期策略：警惕波动 ，不盲目追低：疫情缓和后，部分价值区域的大开发商打折促销 ，可能提供购房机会 ，但无需执着于“最低点 ” 。
国家规定疫情延期交房
〖壹〗、通常情况下，房屋交付的延期是有一个具体的时间限制的 。例如 ，北京某个项目就宣布将会延期一个月进行交付。 合肥市房地产协会发布了《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》 ，明确指出房地产开发项目可以全面复工 。
〖贰〗 、疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责 ，但并非绝对免责 。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件 ，政府为保护公众健康采取的隔离 、小区封闭、快递停运等防控措施，具有不可预见、不可避免和不可克服的特点。这些措施导致工程拖期 ，进而引发延期交房 ，应视为构成不可抗力 。
〖叁〗 、疫情属于不可抗力，可以延期90天交房 。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同 ，开发商要退还房款 ，利息和违约金 。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方 ，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明 。
〖肆〗 、一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》 ，通知表示 ，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的 ，合理延期是顺延 。
〖伍〗、针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目 ，根据法律规定，交付日期可以相应推迟 ，最长期限为三个月 。如果买卖双方有其他约定 ，则按照双方约定执行。
