房东降房租 、长租公寓发补贴,共同促进市场回暖

房东降房租
、长租公寓发补贴等措施 ，通过降低租客租房成本、提升租房吸引力
，共同促进房屋租赁市场回暖。房东主动降房租以应对市场下行 市场下行背景：今年上半年，受疫情影响 ，人口流动减少
，租房需求萎缩，房屋租赁市场整体下行 。例如 ，疫情中心的武汉上半年交易量大幅降低，业主出租预期整体处于低位
。

今年上半年受疫情等因素影响
，房屋租赁市场由“一房难求”转变为“租客难求 ”，房东与长租公寓协商降房租是顺应市场变化 、减少损失的合理举措。具体分析如下：市场整体变化供需关系转变：疫情等因素导致租赁市场需求降低 ，市场从“一房难求
”转变为“租客难求” 。

租赁机构协商降价：提高效率稳市场机构与业主协商降价：长租公寓业主宋阳收到管家协商降价的信息
，因受疫情影响出租费用遇冷，其套房出租费用比机构收房费用低500元 ，公司持续赔钱
，所以商量让他降500元
。

近期，多地长租公寓房东接到通知 ，要求房东要么降房租
，要么解约并赔偿装修折旧费等。这种行为被许多房东吐槽为“割韭菜 ”的“神套路
” 。长租公寓要求降租的背后原因 市场费用协商：长租公寓表示，此次降租是根据市场费用进行的协商行为 ，主要针对租金偏高的房东。

市场压力与行业困境多方承压：房东：面临日常生活成本增加
、租房难度增大的压力
。长租公寓平台：客源减少、房租下降导致成本重压
，部分平台通过施压业主转移风险。租客：收入降低，租房需求减弱 。

房价涨了,房租跌了,疫情下愈发魔幻的楼市

房价涨房租跌是疫情下楼市供需与资金流向分化导致的特殊现象
。具体分析如下：房价上涨的核心驱动因素需求集中释放：疫情期间购房需求被压抑 ，疫情好转后刚需与投资需求集中爆发。例如深圳 、杭州等地出现“万人摇号抢房”，两三千万豪宅开盘即售罄
，反映高净值人群资产配置需求激增 。

房价上涨而房租下降的现象看似矛盾，实则由不同经济逻辑驱动 ，具体分析如下：房价上涨的核心逻辑：资金避险与资产配置需求全球货币宽松推动资产费用上涨：以美国为首的欧美国家量化宽松政策下
，国内M2增速重回两位数，多次降准降息释放流动性
。资金寻求保值增值渠道时 ，房产因其抗通胀属性成为首选。

房租快速下降：供需失衡和经济压力共同导致租金下降速度较快
，房租下降相较于房价回调更为灵活迅速，因此租售比被动提升 。投资收益率下降：房地产长期以来以资产增值预期为核心 ，而非租金收益
。投资性住房较多
，租金回报率偏低的问题在市场调整期更为突出。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况
，属于不可抗力事件
。

其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件 ，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房
，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租 。

疫情三年房租免税政策是什么

疫情三年期间 ，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开
，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担 ，从而间接支持租户渡过难关
。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户
，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮
、旅游、零售等）。

青海省疫情三年期间，针对房租减免出台了相关政策及措施 ，主要集中在2022年，以下为具体内容：对受疫情影响较重特困行业纳税人的支持青海省对受疫情影响较重的餐饮 、零售
、旅游、民航 、公路水路铁路运输等特困行业纳税人
，给予了房产税和城镇土地使用税的减免政策 。

三年疫情期间，国家对于减免房租确实有出台相关文件
。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策 ，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月房屋租金等支持措施。

其他地区则减免3个月租金 。明确减免时间节点：普遍减免3个月租金工作力争在上半年实际完成主体工作，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成
。特殊情况处理：若租期不满一年 ，承租方按租期比例享受免租政策。存在间接承租情形的
，转租人不享受减免，确保免租措施直接惠及最终承租人 。

租客难求,房东与长租公寓协商降房租以加快出租

〖壹〗
、今年上半年受疫情等因素影响 ，房屋租赁市场由“一房难求”转变为“租客难求
”
，房东与长租公寓协商降房租是顺应市场变化、减少损失的合理举措
。具体分析如下：市场整体变化供需关系转变：疫情等因素导致租赁市场需求降低，市场从“一房难求”转变为“租客难求 ”。以武汉为例 ，作为疫情中心
，1月份市场成交量环比下降超5成 。

〖贰〗 、协商案例：如北京京贸世界公寓业主方佳接到租赁机构电话，机构因疫情导致房屋难以出租 ，提出与其商量调整租金直至疫情完全结束。方佳在了解市场情况后，接受了租金调整的建议
。协商效果：通过协商调整租金
，房东和租赁机构能够共克时艰，扛过市场低迷时期 ，有利于整个市场的稳定。

〖叁〗、租赁机构协商降价：提高效率稳市场机构与业主协商降价：长租公寓业主宋阳收到管家协商降价的信息
，因受疫情影响出租费用遇冷，其套房出租费用比机构收房费用低500元 ，公司持续赔钱
，所以商量让他降500元 。

〖肆〗
、房东收入依赖租金，空置率上升导致收入减少 ，为尽快出租房屋
，只能被迫降低租金
。例如，E房东提出降租800元甚至1000元 ，以挽留租客
，避免房屋长期空置。租房市场竞争激烈，房东被迫让利：除个人房东外 ，二房东和长租公寓平台也参与竞争，通过降租吸引租客
，进一步压低市场租金水平 。

〖伍〗、市场费用协商：长租公寓表示，此次降租是根据市场费用进行的协商行为 ，主要针对租金偏高的房东
。租房市场整体形势变化：疫情后
，租房市场整体形势发生变化，租客的承租能力和付租意愿波动较大 ，长租公寓为了降低运营成本
，选取要求房东降租。